2025年第二季度受大面积租赁成交的影响，全市整体空置率出现轻微下调，环比下降0.1个百分点至19.9%；尽管市场情绪有所改善，但目前新增需求仍处蓄力阶段，大部分商务区空置率仍居高位。

在这样的大背景下，丽泽商务区展露头角——单季净吸纳量超5万平方米，空置率为24.8%，较上季度下降4.1个百分点，年末有望降至20%以内。

丽泽商务区凭什么能在激烈的市场竞争中脱颖而出？

①区域政策红利

丽泽商务区能够吸引众多企业入驻，关键在于区位与政策的双轮驱动。

一方面，它地处二环至三环的黄金地段，加上地铁14号线和16号线以及规划中的11号线和丽金线构建起的立体交通网络，让其具备了辐射“半小时金融圈”的强大能力。

除此之外，丽泽天街、丽泽天地、丽泽16号等10个商业综合体汇聚超700家各类潮玩、时尚、消费品牌，让金融精英们“下楼即享都市生活”。

而且该区域作为北京三环内最后成片开发区域，还享受金融科技产业政策倾斜，入驻企业可联动金融街资源。

②头部企业的“磁石效应”

北京丽泽商务区是首都新兴的金融科技创新示范区，聚焦现代金融、数字经济和高端商务，打造“第二金融街”与丰台核心增长极。入驻企业数量突破1300家，其中金融+科技企业占比近70%。

区域内先后落地了瑞众人寿、中信证券等一批全国性标杆项目；央行数字货币研究所、银河证券、长城证券、建信金科等龙头机构扎堆布局；集聚了华为、亚马逊、中国通信服务、中国广电等科技龙头；吸引了易付达、路孚特、威立雅等国际领军企业落户，还有一些配套的专业服务机构，例如中兴华会计师事务所，盈科（丰台区）律师事务所等专业服务机构，丽泽金融商务区的“产业集聚效应”愈发显著。

③进一步提升区域价值

未来几年，区域内还有以下这些重磅项目↓

丽泽数字金融科技示范园

该园区计划于今年年底整体封顶，主要聚焦于数字人民币、数字资产等金融科技前沿领域，旨在打造国家级金融科技示范区。园区总建筑规模宏大，已全面进入地上主体施工阶段，预计未来将吸引众多金融科技企业入驻。

五线换乘丽泽枢纽

该项目包含城市航站楼、接驳换乘与公共服务、轨道交通、综合开发配套设施等功能，呈地上城、地下站的立体布局，地铁14号线、16号线、大兴机场线，以及11号线、丽金线将在此交会并实现换乘，将是本市唯一的五线换乘交通枢纽，按计划将于今年底完成地下主体结构。

“丽泽办岛”综合服务平台的建设

该平台致力于提供全方位的金融、人才等“六全服务”，并特别设置了智慧政务微厅等便捷模块，力求构建一个高效的“15分钟服务磁场”。其创新之处在于引入了先进的咨询系统、智能证件快照功能以及24小时不间断的自助服务，从而有效解决了企业日常运营中的高频需求，并填补了节假日期间的服务空白。

现鼎兴大厦、平安幸福中心、丽泽SOHO、平安金融中心、远洋·锐等多座大型商务办公项目入驻率超80%，数百家名企设立其中，呈现出独有的商务办公价值。

01鼎兴大厦

鼎兴大厦位于丽泽金融商务区核心区域，是一座由北京市建筑设计研究院有限公司倾力打造的甲级商业写字楼，总建筑面积16万平方米。

【商业配套】大厦自带1.32万平商业配套，配备大型商超龙湖天街购物中心，五星级厦航嘉年华酒店、喜来登酒店等。

【公园配套】70亩中心公园及三环城市公园绿带、金中都遗址文化带、莲花河景观带三条绿化带，共同环绕形成34公里生态慢行步道，300米内到达1公顷以上绿地，5分钟内到达生态慢行步道。

【项目荣誉】LEED金级认证、北京市结构长城杯金奖、二星级绿色建筑认证。

02平安幸福中心

平安幸福中心位于北京丽泽金融商务区,是14号线、丽金线双地铁上盖项目,总建筑面积约23万平方米,由超高层甲级写字楼、独栋办公及平安幸福汇精致商业构成一站式商务综合体。

截至目前，平安幸福中心签约超90%，汇聚了中金财富证券、中企、中科、中船网、大禹节水、招商银行等大型金融机构和国央企。

03丽泽SOHO

该项目是“丽泽商务区站”地铁上盖，地铁14号线、16号线、大兴机场线三线交汇，快速到达首都各处。

丽泽SOHO出自建筑女王扎哈·哈迪德之手，双螺旋造型如同DNA般旋转上升，建筑中央是高达近200米的全球最高中庭，自然光顺着中庭洒满每一层办公空间，白天明亮通透，夜晚变身“夜空之眼”，科技与美感并存。

最近，它又添了一项重磅荣誉—— WELL HSR健康安全评价认证。

WELL HSR健康安全评价准则由全球领先的健康建筑认证机构——国际 WELL建筑研究院（IWBI）制定，是一套全面的健康、安全评估准则。评估范围涵盖卫生及清洁、应急计划、空气和水质管理、健康服务、利益相关者沟通。获得该认证意味着，这栋写字楼，是真的懂健康安全办公~

这里的入驻企业：华为、中兴华、中广电、北京融担、迪信通……在电梯间就可能遇见未来合作伙伴，圈层、机会、资源自然聚拢。

04平安金融中心

丽泽平安金融中心项目总建筑面积逾29万平米，由高度分别为200米、180米高的A、B座商务楼宇以及商业裙楼组成。

该项目斩获 LEED 铂金认证、GRESB 五星认证、WELLHSR 认证、中国绿建二星等国内外多项专业认证的丽泽平安金融中心项目。

05远洋·锐中心

锐中心（RAYZONE）是远洋集团倾力打造的全新一代写字楼产品，秉承更加关怀“建筑与环境”、“建筑与人”的和谐关系的理念，依靠科学的建筑标准、国际化的权威认证，以及特色的全域客服服务体系，打造区域标杆。

该项目充分延展公共空间的社交共享功能，通过下沉广场、南大堂、空中大堂、空中花园四个层级空间功能，链接生活与办公，打破空间边界。

远洋·锐中心通过不同产品线的打造，提供全方位办公服务，主动迎合客户需求：

·定制化装修产品线：为客户提供定制化装修服务；

·精装办公室产品线：29F打造165m-331㎡户型精装办公室，客户实现拎包入住；

·下沉式共享社区办公产品线：B1-B1M层提供过度办公工位租赁服务及共享会务服务。

丽泽商务区作为北京各商务区中的后起之秀，凭借着较好的楼宇品质，吸引了众多企业落子于此，他们看中的正是这里“金融+科技”的融合发展潜力与优质的营商环境。

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