超甲级、甲级、乙级写字楼，这是一个在房地产行业中常用但并非完全统一的评级，它更多是一个市场约定俗成的概念，用于描述高质量、高标准的办公大楼。

虽然不同国家和地区的具体标准略有差异，但通常都会从以下几个核心维度来综合衡量一座写字楼是否达到“甲级”水平：

01地理位置与交通

Location & Accessibility

核心商圈：通常位于城市的核心商业区（CBD）或重要的次级商圈，享有极高的知名度和完善的商务氛围。

交通便利性：拥有极佳的可达性。通常靠近多条地铁线路交汇站，或有密集的公交线路覆盖。周边道路网络发达，方便驾车出行。

配套设施：周边拥有高端酒店、会议中心、豪华公寓、大型购物中心、餐厅、银行等完善的商业和生活配套。

02建筑品质与设计

Building Quality & Design

外观设计：由国际知名建筑师事务所设计，外观现代、大气，具有标志性，能提升企业形象。

建筑质量：采用高品质的建筑材料和先进的施工技术，确保建筑结构安全、耐用。

大堂与公共区域：拥有挑高、宽敞、装修豪华的大堂，公共区域（如走廊、电梯厅）设计精致，用料考究，维护良好。

楼层净高：通常要求标准层净高（地板到天花板）在2.7米以上，提供开阔舒适的办公空间，也为天花板综合布线预留了空间。

03硬件设施与工程技术

Hardware & Engineering

电梯系统：配置充足数量的国际知名品牌高速电梯（如通力、奥的斯、迅达、三菱等），梯速快，等候时间短，通常是高低分区运行。

空调系统：采用先进的四管制冷制热中央空调系统（VAV变风量系统或VRV多联机系统），能提供24小时空调或弹性加班空调，保证每个办公单元可独立控温。

电力系统： 拥有双路市电供电，并配备大功率后备发电机（保障消防和电梯等关键设施运行），电力容量充足（例如，100VA/平方米以上）。

楼宇智能化： 配备5A智能系统

BA (楼宇自动化)：对空调、照明、通风等设备进行自动监控。

CA (通信自动化)：提供高速、多路由的电信网络，支持多家运营商接入。

FA (消防自动化)：先进的火灾报警和自动灭火系统。

OA (办公自动化)：支持高效的办公网络布局。

SA (安保自动化)：包括门禁系统、监控系统、巡更系统等。

04物业管理与服务

Property Management & Services

管理团队：由国际或国内一线品牌的知名物管公司进行管理。

服务水准：提供高标准、专业化的服务，包括24小时安保、高效保洁、快速的维修响应、专业的客户服务、大型活动支持等。

租户组合：注重引入高质量的租户，通常是知名的国内外大型企业、跨国公司、金融机构、律师事务所、咨询公司等，形成高端的商务社群。

05 内部办公空间

Interior Office Space

灵活性：提供大跨度无柱式设计或规整的柱网结构，方便租户根据自身需求灵活分割和布局空间。

得房率：拥有较高的使用率（在市场中通常是指70%以上），即实际可使用面积与建筑面积的比例较高。

甲级 vs. 超甲级 vs. 乙级

超甲级写字楼：在上面所有甲级标准的基础上，达到顶级水平。通常位于最核心的黄金地段，是城市地标建筑；由全球最顶尖的建筑师设计；硬件设施采用最前沿的技术和最高端的品牌；物业管理服务是“白金级”的；租金也是市场中最顶尖的水平。

乙级写字楼：能满足基本办公需求，但在地段、楼龄、建筑品质、硬件设施、物业管理和租户品质等方面均与甲级标准有较大差距。例如，可能是较旧的楼宇、电梯等待时间长、空调非中央系统、得房率较低等。

重要提示??

认证的作用：国际上一些绿色建筑认证（如LEED、WELL）和国内认证（如绿色三星）已成为甲级或超甲级写字楼的“标配”或重要加分项，它们关注建筑的可持续性、健康性和节能环保性能。

总的来说，一座真正的甲级写字楼，是地理位置、建筑品质、硬件设施、物业管理和租户档次五个维度均达到市场领先水平的综合体。

若将上述标准视为一把标尺，那么位于亚奥商圈的奥南五号无疑是精准契合的典范之作。

奥南五号▲

该项目由两栋国际5A超甲级写字楼及地下商业组成，建筑物高度150m。其中A座总建筑面积10.2万平方米，地上30层，地下5层；B座总建筑面积12.2万平方米，地上31层，地下5层。

天赋地段，掌控全局：

奥南五号位于北京市朝阳区安定路，占据被誉为“中华龙脉”的北京中轴线核心位置，其地理坐标具有“南望历史、北看未来”的独特视角：南侧与天安门、故宫、钟鼓楼等历史地标遥相呼应，北侧紧邻奥林匹克森林公园、鸟巢、水立方等现代建筑群，形成历史与未来的交融景观，周边被三大城市公园环绕——奥林匹克森林公园、中华民族园和元大都遗址公园，生态与商务氛围兼具。

大厦距离地铁10号线安贞门站仅500米，步行约5分钟，且周边路网发达，可快速抵达首都国际机场、北京火车站等交通枢纽。

精耕细作，绿色办公：

大厦获得美国LEED金级认证+WELL金级双认证；采用Honeywell PM2.5静电除尘，提供优质空气质量；幕墙采用主动呼吸式双层幕墙体系。

无柱大开间设计：

楼层高4.5米，净高3.1米，局部可到达3.4米，远高于一般甲级办公楼标准，开敞无柱的大办公空间，组合搭配自由灵活。

目前，奥南五号入住了众多知名企业，例如：中交、中煤、海通证券、中国星网，工银科技，荔枝网络，中凯律所等。

大厦地下楼层内配备了商业配套、员工餐厅、VIP停车场及1000个停车位。地下一层拥有约8000平方米的商业配套，这里将聚集特色品牌商家，包括银行、便利店、餐饮等，满足商务人士的高品质需求。

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