2025年第四季度北京写字楼市场市场热度主要聚焦在中关村和望京商务区，中关村空置率降至11.4%，创下近三年新低；望京酒仙桥商务区空置率降至15.4%。

科技企业的爆发式扩张成为北京写字楼市场最大变量。其中字节跳动在中关村疯狂拿下多个万平米大单，仅丽金智地中心就贡献了近3万平米成交量，25年的字节，租楼动作密集得像一场“闪电战”。

近10万平新租的“节奏感”

25年一季度，字节首先在中关村鼎好大厦B座租赁1.9万平方米，用于其AI实验室及硬件研发团队的布局。这座24年年底刚完成更新入市的楼宇，半径1公里内有着百度、联想、腾讯、微软、英特尔等国内外知名高新技术企业，隔壁就是北大、清华等顶尖高等院校，以及数百所国家重点科研机构，为企业提供了丰富的合作机会和发展空间。

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随后字节在鸿城拓展大厦整栋签约的消息流出。这座原为爱奇艺创新大厦的楼宇，距地铁4号线中关村站仅200米，与鼎好大厦直线距离不足500米。

到了二季度，丽金智地中心2.8万平方米落子。该项目A座未上市就被蚂蚁集团整栋收购，字节跳动拿下的B座与之比邻而居。

还有亚奥板块的北辰中心1.6万平方米也没缺席。该项目位于鸟巢、水立方北侧，紧邻奥林匹克森林公园，是国家会议中心二期综合体中的5A甲级写字楼；值得注意的是，懂车帝团队搬进北辰中心时，字节在隔壁北辰·新空间的1.7万平方米租约还在有效期——业务扩张与空间储备，始终保持着微妙的平衡。

25年年底，最新的落子指向北五环外：东升科技园二期1号楼，地下1层加地上9层共1.7万平方米，用来承接完美世界大厦退租的2000人团队（抖音内容运营、研判治理、体验与服务），这片园区是全国首家以具身智能为主题的产业园，已经签了十几家AI、大数据领域的公司。

该项目总建面超70万平方米，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”，600米外就是地铁8号线西小口站，横向可快速到达北京中轴线和京藏高速，纵向紧临北五环科萃桥，无缝连接城市主要核心商圈。

1.9万+3.6万+2.8万+1.6万+1.7万……扩张速度快到让同行直呼“卷不动”，这超10万平方米新租面积的背后，项目多是新入市或者更新改造后的城市经典地标。巨头的布局不仅带来租赁需求，更将牵引上下游企业形成生态集群。

近年来，随着市场供应增加和空置率上升，中关村写字楼租金有所调整，性价比日益凸显。尤其对大型企业或注重品牌形象的企业而言，这里既能依托中关村的品牌与产业资源，又能实现成本与形象的双重优化。

且中关村经过多年发展，已建立起覆盖电子信息、生物医药、新材料、新能源等领域的完整产业链。企业在此集聚，有助于降低交易成本、促进知识与技术交流，实现产业协同。

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