最近，北京甲级写字楼市场有一个数据值得所有企业主关注：全市空置率从去年同期的20.0%回落至一季度的18.1%，净吸纳量达到近5万平方米，市场正在温和复苏。与此同时，全市平均租金降至215.6元每月每平米，同比下跌10.7%。
这意味着什么？租金降幅在收窄，需求在温和回暖——眼下正是企业升级办公品质的黄金窗口。
在这个窗口期，北京CBD核心区迎来一个重磅项目——由中国首个“净零碳卓越级”超高层写字楼维晟中心。
外立面效果图▲
这座由远洋集团开发运营的超甲级写字楼，不仅是CBD中服地块收官阶段的稀缺力作，更以全国首例超高层净零碳认证、三项国际顶级绿色背书以及多项颠覆性空间设计，为北京的企业用户，提供了一个近乎“一步到位”的理想选择。
绝版区位加持，“金十字”上的入场券
建一条步行街容易，但等一块好地需要几十年。中服地块是北京长安街沿线国贸核心区最后一块集中开发的顶级商办用地，中国尊、正大中心等一众地标皆在此聚集，是首都总部经济与国际商务的核心承载地。
维晟中心所处的Z6地块，正是中服地块收官阶段的最后一批供应之一，自2010年远洋地产、汇丰银行和崇高发展公司联合体以38.07亿元竞得以来，便备受行业期待。
维晟中心雄踞国贸桥“金十字”枢纽核心，与国贸建筑群、央视总部大楼并肩而立，南向俯瞰长安街，东侧直面CBD中央公园，坐拥180度无遮挡首排观景，下楼即可步入公园。交通方面更是不遑多让——项目B1层可直通地铁1号线与10号线换乘站国贸站，同时接入CBD地下商业环廊，实现与周边地标的无缝贯通。
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周边资源就更不用多说了：1公里内汇聚国贸商城、北京SKP等顶级商业体，毗邻十余座五星级酒店，周边聚集上百家世界500强企业与金融机构总部，商务生态极为成熟。
更值得一提的是，CBD区域还带来三重政策红利——北京CBD、朝阳区、自贸试验区的政策叠加，为入驻企业提供全方位政策赋能。此外，朝阳区政府对CBD区域引进的优质企业还提供最高15%的租金补贴，进一步降低了企业的实际租赁成本。
三大国标认证，响应全球ESG百强企业趋势
一个通过了权威绿色认证的办公空间，不仅关乎企业未来几十年的运营成本，更是企业有没有长远布局的证明。
维晟中心一出手就拿下三个天花板级认证——
中国首个超高层“净零碳卓越级”认证，全生命周期碳排放管理，从规划、设计、施工到运营，每个环节都有明确的碳管理路径：高效的机电系统、智能楼宇控制系统、电梯能源回馈装置以及建筑一体化可再生能源等，真正实现运营阶段的净零碳目标。
LEED铂金级预认证——全球绿色建筑最高等级认证，代表项目在可持续场址、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量五个维度均达到国际顶尖水平。
WELL铂金级中期认证——全球首个专注于人类健康与福祉的建筑标准，从空气、水、营养、光线、运动、热舒适等10大维度全面守护员工健康。
三项顶级认证集于一身，对于企业而言，选择这里，就意味着将企业的可持续发展理念，落位于一座有国际认证的物理坐标，持续吸引志同道合的人才与伙伴。
大堂效果图▲
大师操刀，“垂直城市绿洲”让办公成为享受
要说维晟中心最让人惊叹的，莫过于其颠覆传统的设计美学与空间尺度。项目由全球顶级建筑事务所——英国福斯特建筑事务所与北京建筑设计研究院联袂操刀。2026年4月，诺曼·福斯特本人亲临维晟中心参观指导，对项目给予了高度评价与充分认可。
走廊效果图▲
建筑外立面摒弃千篇一律的纯玻璃幕墙，创新性地采用“石材+金属+玻璃”三重奏立面语言：浅色的天然花岗岩石材赋予建筑大气沉稳的城市气质，古铜色镀钛金属勾勒精致层次，通透的玻璃幕墙将光线最大限度引入室内，减少了眩光污染。
幕墙实景图▲
但真正的革命在室内——六大共享中庭，CBD数量最多。 不同于传统写字楼仅有的1-2个中庭，维晟中心每3至5层就嵌入一座约20米高的“垂直绿洲”，拥有多达6个中庭。
每个中庭东侧连接着室外露台，配合“双层皮呼吸幕墙系统”实现高效自然通风。客户无需走出大楼便能享受户外交谈。约12%的建筑面积被转化为共享空间，远超行业标准。
中庭效果图▲
18米无柱办公空间，打破传统写字楼的空间逻辑。 维晟中心实现了18米超大跨度、完全无柱的方正空间。背后有极高的技术门槛：为实现大跨度，结构梁尺寸增大，所有机电管线被严谨规划、精密排布，最终在4.5米层高中实现了3米净高，高于市场标准。23个楼层设有可拆卸楼板，可满足跨层大客户进行内部楼层连通的需求。标准层面积3,800-4,400平米，客户可根据自身需求灵活分割。
标准交付：吊白网+电动窗帘▲
核心筒偏置设计，告别传统核心筒居中带来的局促与昏暗，让建筑主体向东侧CBD中央公园尽量“打开”，超80%办公空间可俯瞰公园美景，每一扇窗外都是城芯绝版绿意。
俯瞰CBD中央公园▲
细节拉满的硬件配置：配备22部迅达高速电梯，分区运行与目的选层系统，平均等候时间小于30秒。新风量达40m3/人·h，并配置可开启外窗。22部客梯，4部转换梯，2部货梯，2部扶梯，超高效分区运行。地下车位549个，配备地下商业空间。交付标准包括高品质矿棉板吊顶、白墙、150mm网络地板及电动窗帘。
选址窗口，为什么把维晟中心放进名单？
有人一定会问：这么好的项目，价格上会不会高攀不起？
目前市场的平均租金处于阶段性低点，维晟中心这样的稀缺资产，性价比远高于其品牌溢价——核心筒偏置带来的景观资源、六个中庭带来的共享空间、三项认证带来的ESG赋能，全部包含其中。
维晟中心目前已进入招商阶段，预计年内交付正式入驻。对于任何一家追求品牌调性、看重员工健康福祉以及希望借力CBD核心商务区实现长久发展的企业而言，这无疑是2026年北京写字楼市场最值得看的写字楼。
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