市场概括
2026年第二季度，北京写字楼市场未有新项目竣工交付，供给侧压力有所缓解；租赁需求延续持续平稳去化态势，净吸纳量录得7.21万平方米；全市租金环比下降1.7%至211.9元每月每平方米；空置率环比下降0.4个百分点至17.7%
供需分析
本季度市场未有新写字楼项目竣工交付；无新增供应影响叠加市场需求平稳去化，北京全市写字楼净吸纳量录得7.21万平米；本季度市场新增需求主要集中在中关村区域，CBD核心区成交结构以存量优化搬迁为主，金融街、望京/酒仙桥、亚奥、丽泽商务区整体表现相对平稳，而燕莎及东二环商务区仍以缩租、续租为主，空置率持续上行
租金走势
二季度北京整体市场写字楼租金较一季度仍处下降阶段，环比下降1.7%至211.9元每月每平方米，但降幅依旧在持续收窄;全市租金跌幅虽有所收窄，但区域间分化加剧:中关村受科创企业的强势扩张，部分优质项目租金甚至出现上调迹象。东二环及燕莎商务区由于缺乏产业支撑，项目吸引力持续下降，新增需求疲弱，空置压力依然突出，租金跌幅略大
各商务区表现
CBD：本季度CBD商务区活跃度位居高位，但成交结构主要以存量客户的搬迁优化为主，区域内企业新租和扩张的新增需求相对匮乏。
金融街：二季度,金融街商务区保持平稳去化态势,从需求结构来看,金融业仍占据区域主导地位,科技、能源类企业加码金融街商务区,形成稳定补充,支撑市场整体租赁需求。
中关村：本季度中关村商务区交易活跃度依然领跑全市,26年上半年累计去化面积超5万平米,区域内企业新租与扩租行为持续活跃,推动优质项目出租率进一步提升。
东二环：二季度，东二环商务区整体写字楼市场空置率小幅上升，由于缺乏核心产业支撑，对增量需求的吸引力不足，市场成交结构主要以存量续租为主，新租交易活跃度持续低迷。
燕莎商务区：受外资企业持续缩租的影响，该区域已连续三个季度净吸纳量录得负值,与此同时,传媒、医疗服务类企业在逐渐释放需求,随着多元业态集聚,该区域以外资企业为主导的标签将逐步弱化。
望京酒店桥：本季度该区域写字楼租赁市场延续平稳去化态势，成交节奏稳定，业主方普遍采取积极的租金策略，让渡议价空间,以完成去化目标。
亚奥：二季度,亚奥商务区写字楼租赁市场活跃度回升,其中,部分优质项目尤其受到注重形象与综合配套的成熟型企业的青睐,季内促成了多宗大面积新租成交。
丽泽：本季度丽泽商务区写字楼空置率小幅下降，该区域在经历前期大规模企业集中入驻的高峰之后，市场正在进入一个更为平稳、良性的阶段性调整阶段。丽泽商务区凭借其精准的产业规划与成本效益优势，愈发受到国央企、大型科技企业等高稳定性需求方的青睐。
未来趋势
2025-2027年新增供应量将达到177.9万平米，核心商务区供应面积占比约64.1%
2027年以后将迎来新一轮的供应高峰，供应面积多集中于CBD和丽泽商务区，区域竞争仍将进一步加剧
总结
总体来看，北京写字楼市场在2026年二季度各区域租金较上一季度租金变化差异性变小，未来租金继续大幅下行的空间有限。业主方为了锁定优质租户和去化自身面积，仍以租金让步为主要手段，企业可把握当前租金窗口期，积极优化办公选址策略。